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近年、不動産取引の世界において耳にする機会の多い言葉に、任意売却というものがあります。任意売却とは呼んで字のごとく土地や建物を任意で売却することですが、一般の不動産売却とは区別して用いられる言葉です。それは、売却の目的が住宅ローンの返済にあるという特徴があるからです。通常、ローンによる抵当権が設定されている住宅はみだりに売却することができません。しかし何らかの事情でローンの返済が困難になった場合、所有者は住宅を売ってローンの残りを一括返済する必要に迫られます。その際、債権者の同意を得た上で不動産業者に住宅の買い手を探してもらうことを任意売却といいます。最近ではこうした物件を専門に扱う不動産業者もおり、また債権者との交渉に際してスムーズに手続きが進むようアドバイスを提供する法律事務所などもあります。

仮に任意売却を行わなかった場合、債権者は裁判所に申し立ててその住宅を競売にかけ、落札金を受け取ってローンの残債に充てます。しかし競売の場合、平均的な落札価格は住宅評価額の6〜7割程度と言われています。また申し立ての手続きも煩雑です。こうしたことから、競売による処分は債権者にとってあまり歓迎できる選択肢ではありません。一方、所有者にとっても競売はマイホームを一方的に処分される手続きであり、明け渡しの日程などもすべて裁判所の決定に従わなくてはなりません。任意売却であれば、債権者の同意があればある程度柔軟なスケジュール設定が可能となります。任意売却は、競売によるデメリットを回避するために両者のいずれにとっても有利な住宅処分方法なのです。


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離婚しても支払う

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離婚が決定した場合、誰が住宅ローンの支払いを行うのかしっかりと話合いをする必要があります。支払いを決めておかないと滞納することになり、マイホームを手放すことになるでしょう。

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決済代行は、クレジットカードで支払うことが出来るものになっています。そのため、買い物などカードで行う人も多いでしょう。また、場所によってはポイントも付与されるため大変便利といえます。

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利用する前の確認

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不動産ローンを利用する際、様々な注意点が存在します。また、無理してマイホームを購入すると後に支払いが難しくなり任意売却にかけられることもあるため利用する前に必ず確認をする必要があります。

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即日融資は、夜間の受付を行なっているところも多いため気軽に利用することが出来ます。また、即日融資でも審査に数日かかる場所も存在するため利用する際にはしっかりと確認しておく必要があります。

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